Od nowego roku w życie nowelizacji przepisów o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej. To właśnie w jej ramach zmienione zostały zasady rozliczania podatków od garaży. Jak poinformowało Ministerstwo Finansów, doprecyzowane zostały zasady opodatkowania podatkiem od nieruchomości garaży w budynkach mieszkalnych. "Pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów uznawane będzie za część mieszkalną budynku. Po zmianie wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych – niezajęte na działalność gospodarczą – będą opodatkowane jednakową stawką podatku" - wyjaśnia resort.
Zmiany w zasadach opodatkowania garaży. Ile zapłacą właściciele?
Jak wyjaśnia Piotr Juszczyk, główny doradca podatkowy w inFakt.pl, cytowany przez dziennik.pl, aktualnie gminy stosują dwie stawki podatku, zależnie czy garaż/miejsce postojowe ma odrębną od lokalu mieszkalnego księgę wieczystą. "W przypadku miejsc postojowych/garaży zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych bez wyodrębnionej księgi wieczystej, stawka podatku w 2024 roku wynosi do 1,15 zł/m2. Z wyodrębnioną księgą, a więc i z możliwością swobodnego dysponowania (np. sprzedaż bez mieszkania), podatek wynosi 11,17 zł/m2" - stwierdził Juszczyk
Wprowadzenie od nowego roku ujednoliconej stawki podatku wynika pośrednio z decyzji Trybunału Konstytucyjnego. Orzekł on, że zróżnicowanie podatków na podstawie księgi wieczystej narusza zasady równości wobec prawa. "Nowelizacja jest bardzo korzystna dla właścicieli miejsc postojowych z księgą wieczystą, ponieważ ich obciążenia podatkowe zmniejszą się i to nawet dziesięciokrotnie" – wyjaśnia ekspert. Jak wylicza redakcja portalu, gdyby nie wprowadzono zmian to "w przypadku klasycznego miejsca o powierzchni 15 m2 podatek w 2025 roku wyniósłby do 172,20 zł (15 m2 x 11,48 zł). Dzięki zmianom będzie to 10 razy mniej, czyli do 17,85 zł. W kieszeni zostanie do 154,35 zł". Od przyszłego roku podatek od lokali mieszkalnych, a w tym również garaży przypisanych do nich, będzie wynosił 1,19 zł/m2. W pozostałych przypadkach będzie to kwota 11,48 zł/m2.
Właściciele garaży zainteresowani niższym podatkiem muszą stawić się w urzędzie
Właściciele garaży z księgą wieczystą chcący zmniejszyć kwotę podatku muszą złożyć aktualizację do formularza IN-1 (informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych). Na jego podstawie organ podatkowy ustala wysokość podatku, który właściciel obiektu jest zobowiązany uiszczać.
"Zmianę należy dokonać szybko po wejściu w życie przepisów od 1 stycznia 2025 roku. Decyzje w zakresie podatku dostarczane są mniej więcej w lutym. W przypadku gdy podatek roczny nie przekracza 100 zł, to termin płatności za dany rok mija 15 marca. W przypadku większej kwoty są cztery terminy płatności rat podatku od nieruchomości: 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. W przypadku starej stawki kwota z pewnością będzie wyższa" - stwierdza ekspert cytowany przez portal dziennik.pl. "Podatnikom, którzy po otrzymaniu decyzji z wyższą stawką przysługuje korekta, tzn. mogą złożyć dalej aktualizacje i zostanie wydana nowa decyzja. Niemniej, zalecam oszczędzenie stresu i szybsze złożenie IN-1" – dodaje Juszczyk.
